Venta Departamento monoambiente y escritorio Martínez

Departamento en venta

USD 82.000

+ 110.000 de expensas

= $ 126,6 M

Cuota UVA desde $ 719.258/mes · ingresos $ 2,9 M

Venta Departamento monoambiente y escritorio Martínez

Av. Santa Fe 1700 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 35 m², USD 82.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 2.343 contra USD 2.778 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 96
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 2.778
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 96 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Departamento monoambiente y escritorio de 35m²!! El departamento en piso alto con vista abierta, muy luminoso! Dispone de un ambiente amplio de 6.50x3 con placard, escritorio de 2.70x1.40, cocina separada con alacena y bajo mesada, lavadero independiente, y un amplio baño completo. Cuenta con una ubicación excelente sobre la avenida, próximo la estación de Alvear con múltiples colectivos y gran variedad de comercios en los aledaños. Entre calles: Sarmiento Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~1%: USD 820
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 719.258/mes

Necesitas ingresos por $ 2.877.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (489 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

24 de ago de 2026USD 82.000 → USD 82.0000.00%

Ubicacion

Av. Santa Fe 1700, San Isidro, Buenos Aires

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