- Inicio
- › Propiedades
- › Departamentos
- › APTO CREDITO - SAN ISIDRO CENTRO - 3 AMB - 77mts
APTO CREDITO - SAN ISIDRO CENTRO - 3 AMB - 77mts
Martin Y Omar 400 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 77 m², USD 138.000 (comparada contra 280 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 47,9% por debajo de la mediana del set (USD 264.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.792 contra USD 3.529 de la mediana (-49,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 10 de la mediana.
Historial de precio: Ajuste menor de 1,4% desde el 18/06/2026 (de USD 140.000 a USD 138.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 280
- Mediana precio
- USD 264.950
- Mediana precio/m²
- USD 3.529
- Mediana m²
- 75 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.009
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.786.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de jun de 2026USD 140.000 → USD 137.000-2.14%
- 19 de jun de 2026USD 137.000 → USD 140.000+2.19%
- 01 de jul de 2026USD 140.000 → USD 138.000-1.43%
Ubicacion
Martin Y Omar 400, San Isidro, Buenos Aires