APTO CREDITO - SAN ISIDRO CENTRO - 3 AMB - 77mts
Departamento en venta
USD 138.000
+ 300.000 de expensas

APTO CREDITO - SAN ISIDRO CENTRO - 3 AMB - 77mts

Martin Y Omar 400 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 77 m², USD 138.000 (comparada contra 280 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,9% por debajo de la mediana del set (USD 264.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.792 contra USD 3.529 de la mediana (-49,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 10 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,4% desde el 18/06/2026 (de USD 140.000 a USD 138.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
280
Mediana precio
USD 264.950
Mediana precio/m²
USD 3.529
Mediana m²
75 m²
Comparar con 280 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

APTO CREDITO Este departamento combina la comodidad de una planta bien distribuida con la tranquilidad de una ubicación inmejorable. Ubicado en el corazón de San Isidro, ofrece el equilibrio perfecto entre el pulso del centro comercial y la paz del contrafrente, resguardado del ruido urbano. Al ingresar, un hall de recepción da la bienvenida y nos conduce a un gran living comedor. Este espacio destaca por su amplitud y una circulación fluida que conecta directamente con la cocina. La cocina, sumamente luminosa y funcional, cuenta con entrada de servicio independiente y un sector diseñado específicamente para el lavarropas. El área social se completa con un práctico toilette de recepción. A través de un pasillo distribuidor, se accede a la zona privada, compuesta por dos dormitorios cómodos, ambos equipados con generosos placards, y un baño completo que asiste a ambas habitaciones. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, sin sacrificar luminosidad ni silencio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.196.740/mes

Necesitas ingresos por $ 4.786.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 140.000USD 137.00030 de may de 202601 de jul de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 140.000 → USD 137.000-2.14%
  2. 19 de jun de 2026USD 137.000 → USD 140.000+2.19%
  3. 01 de jul de 2026USD 140.000 → USD 138.000-1.43%

Ubicacion

Martin Y Omar 400, San Isidro, Buenos Aires

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