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DEPTO EN VENTA- APTO CREDITO - SAN ISIDRO CENTRO - 3 AMB
Martin Y Omar 464 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 77 m², USD 130.000 (comparada contra 528 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 48,8% por debajo de la mediana del set (USD 254.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.688 contra USD 3.387 de la mediana (-50,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 18/06/2026 (de USD 140.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 528
- Mediana precio
- USD 254.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.387
- Mediana m²
- 74 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.646.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de jun de 2026USD 140.000 → USD 137.000-2.14%
- 19 de jun de 2026USD 137.000 → USD 140.000+2.19%
- 01 de jul de 2026USD 140.000 → USD 138.000-1.43%
- 12 de sept de 2026USD 138.000 → USD 138.0000.00%
- 19 de oct de 2026USD 138.000 → USD 130.000-5.80%
Ubicacion
Martin Y Omar 464, San Isidro, Buenos Aires