Departamento en venta

USD 112.000

= $ 171,8 M

Cuota UVA desde $ 975.784/mes · ingresos $ 3,9 M

Departamento en venta de 3 ambientes en La Lucila.

Dr. Mariano Moreno 1300 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 58 m², USD 112.000 (comparada contra 118 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 176.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.931 contra USD 3.117 de la mediana (-38,0%). Es mas nueva que el tipico del set: 35 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 05/09/2026 (de USD 119.000 a USD 112.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 118
Mediana precio: USD 176.000
Mediana precio/m²: USD 3.117
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 118 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A METROS DE AV. MAIPÚ Excelente oportunidad en inmejorable ubicación. Departamento de 3 ambientes , muy luminoso y con gran potencial de revalorización. A metros de Av. Maipú, con acceso inmediato a múltiples líneas de transporte, comercios, colegios y todos los servicios. La unidad cuenta con cocina independiente, lavadero separado, balcón francés y ambientes bien distribuidos, con ventilación natural en todos los sectores. Su estado es a reciclar, ideal para quienes buscan renovar a su gusto y darle una impronta moderna y personal. Detalles destacados: 3 ambientes Cocina separada Lavadero independiente Balcón francés Súper luminoso Excelente ubicación a pasos de Av. Maipú Gran potencial de mejora y valorización Una propiedad con todo para transformarse en el hogar que soñás, o en una oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas del corredor Norte. C-S.I Javier Godoy 4784 Otros Servicios: Balcón Terraza Orientación: Sur

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.896

Precio del aviso: USD 112.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.710
Sellos y tasas~1%: USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 975.784/mes

Necesitas ingresos por $ 3.903.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

05 de sept de 2026USD 119.000 → USD 112.000-5.88%

Ubicacion

Dr. Mariano Moreno 1300, San Isidro, Buenos Aires

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