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Departamento en alquiler
ARS 1.300.000
+ 490.000 de expensas

Departamento 3 ambientes con balcón, parrilla y cochera

Estanislao Diaz 77 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 71 m², ARS 1.300.000/mes (comparada contra 126 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,0% por encima de la mediana del set (ARS 1.250.000). Con expensas el costo total es ARS 1.790.000, 22,2% por encima del costo total tipico (ARS 1.465.000); las expensas pesan 37,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
126
Mediana alquiler
ARS 1.250.000/mes
Mediana m²
70 m²
Comparar con 126 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

3 AMBIENTES CON BALCÓN, PARRILLA Y COCHERA EN SAN ISIDRO Departamento en segundo piso, sobre una calle sin salida, con living comedor amplio y luminoso, balcón con parrilla y cochera. El living comedor integra la cocina y tiene salida directa al balcón, sumando un espacio al aire libre para disfrutar todos los días. El sector social se completa con un toilette de recepción. El área privada cuenta con dos dormitorios, el principal con vestidor, y un baño completo compartido. La unidad dispone de 71 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos correspondientes al balcón. Incluye cochera. El edificio es totalmente eléctrico y el agua caliente se suministra mediante una caldera central eléctrica. La calefacción de la unidad es mediante aire acondicionado, con un equipo instalado en el living comedor y la preinstalación realizada para colocar equipos en ambos dormitorios. UBICACIÓN Ubicado junto a las vías del tren Mitre, cerca de la estación San Isidro y de Avenida Centenario, con acceso a distintas líneas de colectivo. La cercanía a Avenida Márquez facilita la conexión con Panamericana, mientras que el túnel de Roque Sáenz Peña permite acceder hacia Avenida del Libertador. ABL y AySA incluidos en las expensas. La propiedad se ofrece en alquiler y también está disponible para la venta, apta crédito. Consultame por las condiciones de cada operación y para coordinar una visita. Responsable Javier L. Godoy CSI 4784. Orientación: Noreste

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.173.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.573.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.200.000· 112 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estanislao Diaz 77, San Isidro, Buenos Aires

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