DEPARTAMENTO 5 AMB en VENTA San ISIDRO - COCHERA

Departamento en venta

USD 240.000

= $ 366,1 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

DEPARTAMENTO 5 AMB en VENTA San ISIDRO - COCHERA

Avenida Santa Fe 0 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 82 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 5 ambientes, 72 m², USD 240.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 3.333 contra USD 2.574 de la mediana (+29,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 195.000
Mediana precio/m²: USD 2.574
Mediana m²: 79 m²

Comparar con 34 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 5 AMBIENTES CENTRO SAN ISIDRO AVENIDA SANTA FE Departamento de 82 m² ubicado estratégicamente sobre Avenida Santa Fe en zona céntrica de San Isidro, con distribución funcional y excelente acceso a servicios urbanos de primer nivel, con cochera y baulera Escucha oferta !!! CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 82 m² (72 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos) • Ubicación en piso 2 de edificio de 11 pisos • 5 ambientes con diseño inteligente • 3 dormitorios con placard • 1 dormitorio con balcón lateral • Living comedor amplio y luminoso • Cocina integrada con lavadero • Baño completo y toilette • Cochera incluida DETALLES TÉCNICOS • Año de construcción: 1985 • Estado general: Muy bueno • Orientación: Vista lateral • Servicios: Electricidad, agua, televisión por cable • Amenities: Ascensor, aire acondicionado UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en zona céntrica de San Isidro, con acceso inmediato a: • Zona comercial • Medios de transporte • Hospital • Colegios • Hipódromo cercano Propiedad que combina funcionalidad, confort y ubicación premium. Inversión de alto potencial con todos los servicios y comodidades para una vida urbana de calidad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.079.514/mes

Necesitas ingresos por $ 8.318.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14% anual

Alquiler esperable

USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 0, San Isidro, Buenos Aires

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