VENTA 5 AMB. CATEGORÍA, SEGURIDAD. S. ISIDRO
Departamento en venta
USD 440.000
+ ARS 990.000 de expensas

VENTA 5 AMB. CATEGORÍA, SEGURIDAD. S. ISIDRO

Rivadavia 0 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 5 ambientes, 163 m², USD 440.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 410.000). El m² sale USD 2.699 contra USD 2.409 de la mediana (+12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 410.000
Mediana precio/m²
USD 2.409
Mediana m²
163 m²
Comparar con 29 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Departamento de categoría de 5 ambientes en la mejor zona de San Isidro. A metros del CASI (Club Atletico San Isidro) sobre Roque Saez Peña, vista abierta al verde. Unidad tipo PISO. Con todas las orientciones. Impecable departamento con una distribución en una planta arquitectonica clara y de circulacion cíclica. Los invitamos a recorrerlo mirando el video adjunto, presionando el siguiente link: https://youtu.be/d_wCtCIqPCs o viendo cada ambiente en 360 en este link https://app.cloudpano.com/tours/A3sUGPsLh Doble acceso (Palier privado y Palier de servicio). Hall de recepción con amplio placard y toilette. Gran living con balcón aterrazado cerrado con aberturas tipo jardín de invierno para poder disfrutar de las visuales todo el año. Comedor separado para varios comensales. Hall de distribución hacia 3 dormitorios, dos de los cuales comparten un baño completo compartimentado con dos bachas, y la suite posee tambien un baño compartimentado con dos bachas y vestidor. Amplia cocina con equipamiento superior e inferior, horno y anafe separados e instalacion para lavavajilla. Comedor diario con bellas visuales al verde. Cuarto de maquinas con termotanque nuevo, lavadero separado, calefaccion central con control individual. Habitacion de servicio con baño. Calefacción central, termotanque nuevo. Pisos madera entarugados. Puertas de madera de cedro. Aberturas nuevas de aluminio dvh. Persianas de madera tipo barrio en todos los ambientes en perfecto estado. La unidad está lista para habitar. Venta por tracto abreviado. Baulera tipo jaula. Cochera cubierta de acceso por rampa en primer subsuelo. Caracteristicas del edificio: Son dos torres de las cuales una es unicamente de pisos enteros. Departamento ubicado en 4to piso de 14 pisos totales. Los espacios comunes son: Pileta descubierta y SUM. Dos cocheras de cortesia. Encargado y personal de seguridad permanente. Grupo electrógeno. Construccion del edificio estimado 1998. EQUIPO ELECTROGENO SUP CUBIERTA APROX. 160 M2 BALCÓN CERRADO APROX .10 M2 MIRA EL VIDEO DEL RECORRIDO DEL DEPARTAMENTO: https://www.youtube.com/watch?v=PR-Y7LFAMH4&feature=youtu.be Y PODES HACER UN RECORRIDO VIRTUAL DE CADA AMBIENTE EN. ELSIGUIENTE LINK: https://app.cloudpano.com/tours/A3sUGPsLh Inmejorable ubicación en el bajo de San Isidro, a dos cuadras de Marquez y Santa Fe, de la estación de tren San Isidro y a 2 cuadras de Av. Libertador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.837.187/mes

Necesitas ingresos por $ 15.348.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona
Kratos · Martin y Omar3 min · 217 m
Paseo Por El Huerto4 min · 225 m
Messi Club · Martin y Omar 1104 min · 242 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica3 min · 192 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 184 m
Plaza Pueyrredon7 min · 428 m
Plazoleta Obispo Aguirre10 min · 637 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN ISIDRO · centro de salud · publico2 min · 138 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 0, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 440.000
Departamento en venta
WhatsApp