venta
USD 185.000
Departamento en Venta en San Isidro Lasalle / Rio, San Isidro
San Isidro Lasalle / Rio · 3 amb · 2 dorm · 77 m2 · hace 70 dias
Departamento en venta en San Isidro Lasalle / Rio · 4 ambientes
Departamento en San Isidro
Santos Discepolo al 900 · San Isidro Lasalle / Rio, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en San Isidro Lasalle / Rio, 4 ambientes, 117 m², USD 498.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 10/08/2026 (de USD 530.000 a USD 498.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Unico depto en venta en CASAS DEL PUERTO.Es la Unidad Funcional mas grande de todas, 3 dormitorios (1 en suite) con dependencias, lavadero y cochera.
La mejor orientación (N.E.) el estado es impecable, sol y luz natural por todos lados.
En las expensas estan incluidas Aguas Arg.
Seguridad 24 hs.
En exclusividad.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 533.109
- Precio del aviso
- USD 498.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.052
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.077
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.330.551/mes
Necesitas ingresos por $ 17.322.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.0% total
- 10 de ago de 2026USD 530.000 → USD 498.000-6.04%
Ubicacion
Santos Discepolo al 900, San Isidro Lasalle / Rio, San Isidro, Buenos Aires
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