Venta 4  Ambientes  Complejo Parque Norte Martínez
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 180.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta 4 Ambientes Complejo Parque Norte Martínez

Avenida Fondo de la Legua 2400 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 4 ambientes, 65 m², USD 125.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.923 contra USD 2.369 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.369
Mediana m²
73 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Angélica Estefanía Berdun S.I. Nº 6575 / Marcela Bulnes CPI 6915 • Contacto: Marcela Alarcón DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA – MARTÍNEZ, seguridad 24 hs. Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en el reconocido complejo Parque Norte, en Martínez, en un entorno residencial que se caracteriza por sus amplios espacios verdes, tranquilidad y vida en comunidad. La unidad se encuentra en un 8° piso, con vistas abiertas y excelente luminosidad, y cuenta con una superficie de 67,50 m². Dispone de amplio living comedor, tres dormitorios con placard, cocina independiente y lavadero separado. Baño completo y calefacción mediante estufas a gas. Todas las unidades cuentan con un espacio de cochera rotativo, sujeto a disponibilidad. El complejo ofrece una completa infraestructura para disfrutar en familia: seguridad las 24 horas, jardines y espacios verdes comunes, cancha de básquet, biblioteca, juegos para niños y SUM/salón de eventos. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en Martínez en un entorno tranquilo, seguro y con espacios comunes pensados para disfrutar todos los días. Excelente ubicación, con rápido acceso a Autopista Panamericana y cercanía a universidades, centros comerciales y servicios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.097.495/mes

Necesitas ingresos por $ 4.389.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Fondo de la Legua 2400, Martinez, Buenos Aires

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