Venta Depto 4 amb San Isidro Frente Guardacoche
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 145.000 de expensas

Venta Depto 4 amb San Isidro Frente Guardacoche

Avenida Bernabé Márquez 3100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 4 ambientes, 59 m², USD 85.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,5% por debajo de la mediana del set (USD 127.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.441 contra USD 2.097 de la mediana (-31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 127.900
Mediana precio/m²
USD 2.097
Mediana m²
62 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

* Venta Departamento 4 ambientes en 4to Piso al Frente con espacio Guardacoche. • PLAYA DE ESTACIONAMIENTO descubierta. Espacio de uso común con portón automatizado de ingreso para vehículos • No comparte paredes con vecinos • Muy luminoso • Todos los ambientes ventilan al exterior • Parque cerrado con juegos para niños, arboleda y césped • El edificio cuenta con dos Ascensores • Edificio en buen estado de mantenimiento * Ambientes y Superficies • Living Comedor 4.90 x 3.20 • Cocina 3.20 x 2.00 • Baño 2.30 x 1.00 • Dormitorio 4.00 x 2.75 con Placard • Dormitorio 4.00 x 2.20 con Placard • Dormitorio 3.20 x 2.00 con Placard • Lavadero 3.00 x 1.00 El departamento se encuentra alquilado con contrato vigente hasta marzo 2028, con clausula de rescisión por venta. La Renta en agosto 2026 es de $ 930.000. Tasa de rentabilidad del 8,75% anual, muy por encima del promedio del mercado. “Obtené hasta un 30% de financiación, simulá tu préstamo ingresando a lendar. Exclusivo para clientes REMAX” Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
39,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bernabé Márquez 3100, San Isidro, Buenos Aires

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