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Venta departamento 3 ambientes en pozo San Isidro
Moreno 100 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 81 m²
Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 66 m², USD 250.000 (comparada contra 482 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 3.788 contra USD 3.143 de la mediana (+20,5%). Es a estrenar.
Historial de precio: Suba de 15,2% desde el 30/10/2026 (de USD 217.000 a USD 250.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 482
- Mediana precio
- USD 198.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.143
- Mediana m²
- 68 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.024.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de oct de 2026USD 217.000 → USD 250.000+15.21%
Ubicacion
Moreno 100, San Isidro, Buenos Aires