Departamento 3 ambientes en venta en San Isidro
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 112.000 de expensas

Departamento 3 ambientes en venta en San Isidro

Húsares 900 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 63 m², USD 105.000 (comparada contra 388 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,2% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 2.993 de la mediana (-44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
388
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.993
Mediana m²
66 m²
Comparar con 388 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA SAN ISIDRO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO con baulera propia y terraza habitable compartida. Segundo piso por escaleras. Departamento de tres ambientes ubicado en San Isidro, sobre la avenida Húsares, en un edificio de cuatro pisos. La propiedad se distribuye en el segundo nivel por escalera y cuenta con una superficie total de 63 m² cubiertos, optimizados para brindar funcionalidad y confort. El inmueble comprende dos habitaciones, un baño completo, cocina con barra desayunadora, y un gran living comedor, con una disposición que permite aprovechar eficientemente cada espacio. La construcción responde a estándares modernos, con terminaciones que reflejan la calidad de la obra. La ubicación en Húsares posiciona al departamento en una zona consolidada de San Isidro, con acceso a servicios, comercios y transporte público. El edificio de mediana altura facilita una convivencia tranquila sin perder conectividad con el resto de la ciudad. Esta propiedad resulta atractiva tanto para quienes buscan una primera vivienda como para inversores interesados en el mercado residencial de la zona. Su clasificación como apto crédito y apto profesional amplía las posibilidades de financiamiento y uso, convirtiéndola en una opción versátil dentro del segmento inmobiliario de San Isidro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.468/mes

Necesitas ingresos por $ 3.665.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Húsares 900, San Isidro, Buenos Aires

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