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VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SAN ISIDRO
Departamento en venta
USD 95.999
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 150,3 M
Cuota UVA desde $ 853.828/mes · ingresos $ 3,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SAN ISIDRO

Primera Junta 100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 63 m², USD 95.999 (comparada contra 431 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,1% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.524 contra USD 3.000 de la mediana (-49,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 01/10/2026 (de USD 103.999 a USD 95.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
431
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 3.000
Mediana m²
66 m²
Comparar con 431 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN EL CORAZÓN DE SAN ISIDRO -----2 PISOS POR ESCALERA----- Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de San Isidro. Ubicación privilegiada A solo 4 cuadras del centro de San Isidro, 1 cuadra de Av. Centenario y 2 cuadras de Av. Belgrano. Rodeado de comercios, colegios, servicios y todo lo que necesitás para una vida cómoda y práctica. Características de la propiedad * Departamento de 3 ambientes * Segundo piso por escalera * Orientación Sur * Estado general: A actualizar * Destino: Vivienda Distribución * Luminoso living-comedor con balcón al frente * Cocina independiente * Dormitorio principal * Segundo dormitorio * Baño completo con bañera ¿Necesitás vender para comprar? Podemos ayudarte a realizar una operación simultánea para que concretes ambas operaciones de manera segura y organizada. Con acceso inmediato a múltiples medios de transporte: Tren Mitre Líneas 60, 168, 203, 333, 343 y 365

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.767
Precio del aviso
USD 95.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.828/mes

Necesitas ingresos por $ 3.415.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 103.999USD 95.99915 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 103.999 → USD 97.999-5.77%
  2. 18 de oct de 2026USD 97.999 → USD 95.999-2.04%

Ubicacion

Primera Junta 100, San Isidro, Buenos Aires

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