Venta departamento 3 ambientes La Lucila
Departamento en venta
USD 147.000
+ ARS 80.000 de expensas

Venta departamento 3 ambientes La Lucila

Doctor Mariano Moreno 1300 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 56 m², USD 147.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.625 contra USD 2.937 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
103
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.937
Mediana m²
61 m²
Comparar con 103 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Muy lindo departamento de 3 ambientes con amplio balcón, muy luminoso y de excelente ubicación, a metros de Av. Maipú. La unidad se encuentra en un edificio de semipisos y cuenta, al ingresar, con un amplio y luminoso living comedor con gran ventanal y salida al balcón. Dispone además de cocina y lavadero independiente, baño completo y dos dormitorios con placard. Pisos de madera. Uno de los principales atractivos de la propiedad es su amplio balcón, que abarca todo el frente del departamento, brindando muy buena luminosidad y ventilación. La unidad cuenta con orientación norte. El edificio posee 6 pisos, 2 departamentos por planta, 1 ascensor y cocheras. Cuenta con un hall de entrada y se encuentra muy bien mantenido y recientemente pintado. Excelente ubicación y accesibilidad, a metros de Av. Maipú, en una zona con una amplia variedad de comercios, centros de salud, instituciones educativas y espacios verdes. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, luminosidad y una muy buena ubicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.272.951/mes

Necesitas ingresos por $ 5.091.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Mariano Moreno 1300, San Isidro, Buenos Aires

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