VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SAN ISIDRO

Departamento en venta

USD 104.999

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 161,2 M

Cuota UVA desde $ 915.684/mes · ingresos $ 3,7 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SAN ISIDRO

Primera Junta 100 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 63 m², USD 104.999 (comparada contra 191 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por debajo de la mediana del set (USD 217.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 3.230 de la mediana (-48,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 191
Mediana precio: USD 217.000
Mediana precio/m²: USD 3.230
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 191 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN EL CORAZÓN DE SAN ISIDRO -----2 PISOS POR ESCALERA----- Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de San Isidro. Ubicación privilegiada A solo 4 cuadras del centro de San Isidro, 1 cuadra de Av. Centenario y 2 cuadras de Av. Belgrano. Rodeado de comercios, colegios, servicios y todo lo que necesitás para una vida cómoda y práctica. Características de la propiedad * Departamento de 3 ambientes * Segundo piso por escalera * Orientación Sur * Estado general: A actualizar * Destino: Vivienda Distribución * Luminoso living-comedor con balcón al frente * Cocina independiente * Dormitorio principal * Segundo dormitorio * Baño completo con bañera ¿Necesitás vender para comprar? Podemos ayudarte a realizar una operación simultánea para que concretes ambas operaciones de manera segura y organizada. Con acceso inmediato a múltiples medios de transporte: Tren Mitre Líneas 60, 168, 203, 333, 343 y 365

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.402

Precio del aviso: USD 104.999
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.684/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Primera Junta 100, San Isidro, Buenos Aires

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