VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SAN ISIDRO
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 180.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SAN ISIDRO

Ituzaingó 100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 53 m², USD 169.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 3.189 contra USD 2.787 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.787
Mediana m²
58 m²
Comparar con 71 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Amplio y muy luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en una zona tranquila y residencial de San Isidro, ideal para vivir con comodidad y estilo. Características principales: Superficie: ambientes amplios y bien distribuidos. Luminosidad: excelente entrada de luz natural durante todo el día, gracias a su orientación y ventanales amplios. Balcón: espacioso balcón al frente, perfecto para colocar una mesa y disfrutar del aire libre y las vistas. Cochera: incluye una cochera fija, un valor añadido difícil de conseguir en la zona. Estado: en muy buen estado general, conservado con cuidado y listo para habitar. Distribución: living comedor amplio, cocina independiente o semi integrada con espacio de guardado, dos dormitorios confortables con placard. Baño/s: baño completo en excelente estado (y opcional toilette si aplica según plano). Detalles: pisos en buen estado, carpinterías que potencian la entrada de luz, calefacción/aire acondicionado según temporada. Ubicación privilegiada: a metros de zonas comerciales, transporte, colegios y servicios de San Isidro, combinación perfecta entre calidad de vida y conectividad. LAS MEDIAS SON APROXIMADAS A SOLO EFECTO ORIENTATIVO SUBDIVISIÓN EN TRÁMITE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.829/mes

Necesitas ingresos por $ 5.895.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ituzaingó 100, San Isidro, Buenos Aires

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