Venta Departamento 3 Amb con cochera en San Isidro

Departamento en venta

USD 180.000

+ ARS 360.000 de expensas

= $ 276,3 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Venta Departamento 3 Amb con cochera en San Isidro

Avenida Bernabé Márquez 0 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 63 m², USD 180.000 (comparada contra 191 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por debajo de la mediana del set (USD 217.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.857 contra USD 3.230 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 191
Mediana precio: USD 217.000
Mediana precio/m²: USD 3.230
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 191 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta Departamento 3 Amb con cochera en San Isidro Primer piso por Ascensor. Al ingresar nos encontramos con el Living -Comedor y la cocina integrada . Gran Ventanal vidriado que ocupa toda la esquina. Cómodo pasillo de distribución. Cuenta con dos habitaciones, una de ellas, la principal con baño Completo y placard. Baño de visita y baño principal con ducha. Cochera. Solo 7 departamentos. Apto profesional. Posibilidad de vender amoblado. Excelente ubicación , el departamento se encuentra en la esquina de Moreno y Bernabe Marquez frente al hipódromo de San Isidro y a una cuadra de la estación de tren.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bernabé Márquez 0, San Isidro, Buenos Aires

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