VENTA 3 AMBIENTES EN LA CALABRIA SAN ISIDRO
Departamento en venta
USD 126.000
+ ARS 200.000 de expensas

VENTA 3 AMBIENTES EN LA CALABRIA SAN ISIDRO

Monseñor Alberti 400 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 51 m², USD 126.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.471 contra USD 2.738 de la mediana (-9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
63
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.738
Mediana m²
57 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | APTO CRÉDITO | LA CALABRIA, SAN ISIDRO Viví en uno de los barrios más buscados de San Isidro. Este excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en primer piso al contrafrente, combina tranquilidad, muy buena luminosidad y una distribución práctica, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Con 53 m² totales, la propiedad ofrece un cómodo living-comedor con pisos de madera y salida a un agradable balcón al contrafrente, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre con privacidad y en un entorno silencioso. La cocina es independiente, cuenta con ventilación natural y buen espacio de guardado. Además, dispone de dos dormitorios y baño completo, conformando un hogar funcional y confortable. El departamento se encuentra en un edificio construido en el año 2000, de sólida calidad constructiva y con pocas unidades, lo que garantiza un ambiente tranquilo y de baja circulación. Una ubicación privilegiada Ubicado en La Calabria, uno de los sectores con mayor crecimiento y valorización de San Isidro, este barrio conserva su esencia residencial con calles arboladas y un entorno muy agradable, mientras incorpora modernos desarrollos que potencian su atractivo. Su excelente ubicación permite un rápido acceso a avenidas principales, múltiples líneas de transporte público y se encuentra a pocas cuadras de la Estación San Isidro, brindando una conexión ágil con distintos puntos de Zona Norte y la Ciudad de Buenos Aires. Apto crédito hipotecario. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, una ubicación estratégica y una propiedad con gran potencial de valorización. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!! *La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.883
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.098.831/mes

Necesitas ingresos por $ 4.395.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor Alberti 400, San Isidro, Buenos Aires

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