Exclusivo 3 amb con jardín de 220 m² y parrilla |
Departamento en venta
USD 400.000
+ ARS 600.000 de expensas

Exclusivo 3 amb con jardín de 220 m² y parrilla |

Diego Palma 1200 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
326 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 85 m², USD 400.000 (comparada contra 262 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por encima de la mediana del set (USD 298.000). El m² sale USD 4.706 contra USD 3.716 de la mediana (+26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
262
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 3.716
Mediana m²
80 m²
Comparar con 262 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCLUSIVO ALQUILER EN ESPACIO LAS LOMAS La sensación de vivir en una casa, con la seguridad y los amenities de un exclusivo complejo. Departamento de 3 ambientes en planta baja, en esquina, con un gran jardín propio de 220 m2. Una propiedad diferente, pensada para quienes valoran los espacios verdes, la privacidad y la posibilidad de disfrutar del exterior todos los días. La unidad cuenta con 85 m2 cubiertos y 21 m2 semicubiertos. Tanto el living comedor como los dos dormitorios tienen salida directa al jardín, logrando una excelente conexión entre los ambientes interiores y el exterior. El living comedor es amplio y luminoso y se integra con una cómoda galería semicubierta con parrilla, que se convierte en una verdadera extensión del espacio social. La cocina es semi integrada, con muebles bajo y sobre mesada, amplia mesada de trabajo y excelente espacio de guardado. Cuenta además con lavadero independiente. El dormitorio principal es en suite, con vestidor y baño completo. El segundo dormitorio cuenta con placares empotrados y salida directa al jardín. La propiedad dispone además de un segundo baño completo con ducha. El jardín, ubicado en esquina y con muy buena exposición al sol, es sin dudas uno de los grandes diferenciales de esta propiedad. Un espacio amplio y privado, ideal para disfrutar al aire libre, recibir invitados o simplemente desconectar. Cuenta con cochera cubierta y baulera, calefacción por losa radiante y aire acondicionado en todos los ambientes. ESPACIO LAS LOMAS Un exclusivo complejo residencial ubicado en el corazón de Las Lomas de San Isidro, con solo 76 unidades distribuidas en cuatro edificios de hasta tres pisos. El complejo ofrece un entorno tranquilo y privado, con espacios verdes, vigilancia permanente y excelentes amenities: pileta descubierta, SUM, gimnasio y sauna. Una propiedad que combina la comodidad de un departamento con el espacio y la privacidad de una casa. Superficies: 85 m2 cubiertos 21 m2 semicubiertos 220 m2 descubiertos 326 m2 totales considerando superficies cubiertas, semicubiertas y descubiertas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.488.352/mes

Necesitas ingresos por $ 13.953.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diego Palma 1200, San Isidro, Buenos Aires

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