Departamento 3 ambientes con balcón, parrilla y cochera
Departamento en venta
USD 170.000
+ 350.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento 3 ambientes con balcón, parrilla y cochera

Estanislao Diaz 100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 71 m², USD 170.000 (comparada contra 267 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.394 contra USD 3.438 de la mediana (-30,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 10 años contra 47 de la mediana.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
267
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 3.438
Mediana m²
73 m²
Comparar con 267 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes ubicado en un segundo piso sobre una calle sin salida, con muy buena conectividad y cercanía a distintos accesos de San Isidro. La propiedad se destaca por su living comedor amplio y luminoso, con cocina integrada y salida a un balcón con parrilla, generando un espacio cómodo y funcional para el día a día. En este sector social también se encuentra un toilette de recepción. El área privada cuenta con dos dormitorios. La habitación principal dispone de vestidor y el segundo dormitorio funciona como cuarto secundario. Ambos comparten un baño completo. La unidad posee 71 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos correspondientes al balcón. Incluye cochera. Ubicado cerca de Av. Centenario y de la estación de tren Mitre de San Isidro, con muy buen acceso por cercanía a líneas de colectivo y Av. Márquez, permitiendo una rápida conexión hacia Panamericana y Av. del Libertador a través del túnel de Roque Sáenz Peña. ABL y AYSA incluidos en las expensas. Responsable Javier L. Godoy CSI 4784 Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.491.144/mes

Necesitas ingresos por $ 5.964.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 170.000USD 170.00030 de may de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 170.000 → USD 170.0000.00%

Ubicacion

Estanislao Diaz 100, San Isidro, Buenos Aires

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