DEPTO EN VENTA- APTO CREDITO - SAN ISIDRO CENTRO - 3 AMB
Departamento en venta
USD 130.000
+ 350.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

DEPTO EN VENTA- APTO CREDITO - SAN ISIDRO CENTRO - 3 AMB

Martin Y Omar 464 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 77 m², USD 130.000 (comparada contra 528 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,8% por debajo de la mediana del set (USD 254.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.688 contra USD 3.387 de la mediana (-50,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 18/06/2026 (de USD 140.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
528
Mediana precio
USD 254.000
Mediana precio/m²
USD 3.387
Mediana m²
74 m²
Comparar con 528 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

APTO CREDITO Este departamento combina la comodidad de una planta bien distribuida con la tranquilidad de una ubicación inmejorable. Ubicado en el corazón de San Isidro, ofrece el equilibrio perfecto entre el pulso del centro comercial y la paz del contrafrente, resguardado del ruido urbano. Al ingresar, un hall de recepción da la bienvenida y nos conduce a un gran living comedor. Este espacio destaca por su amplitud y una circulación fluida que conecta directamente con la cocina. La cocina, sumamente luminosa y funcional, cuenta con entrada de servicio independiente y un sector diseñado específicamente para el lavarropas. El área social se completa con un práctico toilette de recepción. A través de un pasillo distribuidor, se accede a la zona privada, compuesta por dos dormitorios cómodos, ambos equipados con generosos placards, y un baño completo que asiste a ambas habitaciones. Una propiedad ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, sin sacrificar luminosidad ni silencio. Entre calles: 25 de Mayo y Chacabuco Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.161.703/mes

Necesitas ingresos por $ 4.646.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 140.000USD 130.00030 de may de 202619 de oct de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 140.000 → USD 137.000-2.14%
  2. 19 de jun de 2026USD 137.000 → USD 140.000+2.19%
  3. 01 de jul de 2026USD 140.000 → USD 138.000-1.43%
  4. 12 de sept de 2026USD 138.000 → USD 138.0000.00%
  5. 19 de oct de 2026USD 138.000 → USD 130.000-5.80%

Ubicacion

Martin Y Omar 464, San Isidro, Buenos Aires

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