Departamento en alquiler en Talar De Martinez · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.400.000
+ ARS 380.000 de expensas

Departamento en alquiler en Talar De Martinez · 3 ambientes

ALQUILER departamento 3 ambientes amenities cochera piscina

Monseñor Larumbe 3100 · Talar De Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Talar De Martinez, 3 ambientes, 70 m², ARS 1.400.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por debajo de la mediana del set (ARS 1.500.000). Con expensas el costo total es ARS 1.780.000, 6,3% por encima del costo total tipico (ARS 1.675.000); las expensas pesan 27,1% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 17,6% desde el 24/06/2026 (de ARS 1.700.000 a ARS 1.400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 1.500.000/mes
Mediana expensas
ARS 360.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Talar De Martinez

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes muy luminosos, en tercer piso, cuenta con cochera, dos dormitorios con placard, dos baños, cocina Independiente, living Comedor, Aire Acondicionado, balcón amplio con parrilla. Infraestructura, amenities y Esparcimiento: calidad de vida, seguridad y servicios en un entorno único Ubicado en uno de los condominios más reconocidos de Zona Norte, Talar de Martínez ofrece más de 3 hectáreas de jardines y espacios verdes, combinando tranquilidad, seguridad y excelente conectividad. El complejo cuenta con seguridad 24 hs, control de acceso, 3 piscinas (2 para adultos y 1 para niños), gimnasio, sauna, SUM, quincho, juegos infantiles, circuito aeróbico, restaurante, bar, laundry y estacionamiento de cortesía para visitas. Su ubicación privilegiada, a metros de Panamericana y cerca de Unicenter, Las Lomas y los principales centros comerciales, permite disfrutar de un entorno residencial con rápido acceso a CABA y toda Zona Norte. Un lugar ideal para vivir con el confort, los servicios y el estilo de vida de un verdadero club de campo. REQUISITOS INDISPENSABLES: -GARANTÍA PROPIETARIA (NO DEBE SER BIEN DE FAMILIA, NI TENER NINGUN GRAVAMEN COMO HIPOTECA, EMBARGO, O CUALQUIER TIPO DE ACREEDOR) ADEMAS EL O LOS TITULARES NO DEBEN ESTAR INHIBIDOS • Los informes de dominio e inhibición del garante, están a cargo y costa del inquilino. (SI posee algún tipo de anotación, como se indica en el ítem anterior, como por ejemplo, embargo, hipoteca, inhibición, se perderá el costo de los informes) No se aceptan mascotas Demostracion de actividad laboral y certificación de ingresos. Detallar antes de mostrar como se compone el grupo familiar a habitar Es óptimo para consultorio Sin factura -Ajuste TRIMESTRAL por la inflación que marca el IPC. -Todos los servicios e impuestos (menos arba) a cargo del inquilino. Los servicios de telefonía, internet y videocable a pedido y cargo del inquilino.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.494.000
Primer mes
$ 1.400.000
Deposito1mes
$ 1.400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.694.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.400.000
En 3 meses
~$ 1.490.669
En 12 meses
~$ 1.799.456

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.450.000· 2 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.6% total
ARS 1.700.000ARS 1.400.00011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 24 de jun de 2026ARS 1.700.000 → ARS 1.600.000-5.88%
  2. 30 de jun de 2026ARS 1.600.000 → ARS 1.500.000-6.25%
  3. 06 de ago de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.400.000-6.67%

Ubicacion

Monseñor Larumbe 3100, Talar De Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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