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Departamento en alquiler en Talar De Martinez · 3 ambientes
ALQUILER departamento 3 ambientes amenities cochera piscina
Monseñor Larumbe 3100 · Talar De Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 75 m²
Departamento en Talar De Martinez, 3 ambientes, 70 m², ARS 1.400.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por debajo de la mediana del set (ARS 1.500.000). Con expensas el costo total es ARS 1.780.000, 6,3% por encima del costo total tipico (ARS 1.675.000); las expensas pesan 27,1% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 17,6% desde el 24/06/2026 (de ARS 1.700.000 a ARS 1.400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- ARS 1.500.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 360.000
- Mediana m²
- 70 m²
Descripcion
Que necesitas para entrar
- Primer mes
- $ 1.400.000
- Deposito1mes
- $ 1.400.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.694.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.450.000· 2 avisos — este aviso pide 3% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 24 de jun de 2026ARS 1.700.000 → ARS 1.600.000-5.88%
- 30 de jun de 2026ARS 1.600.000 → ARS 1.500.000-6.25%
- 06 de ago de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.400.000-6.67%
Ubicacion
Monseñor Larumbe 3100, Talar De Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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