Departamento en alquiler en Talar De Martinez · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.500.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en alquiler en Talar De Martinez · 3 ambientes

Hermoso Departamento En Alquiler En Martinez

Monseñor Larumbe 3000 · Talar De Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Talar De Martinez, 3 ambientes, 70 m², ARS 1.500.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 3,4% por encima de la mediana del set (ARS 1.450.000). Con expensas el costo total es ARS 1.850.000, 12,8% por encima del costo total tipico (ARS 1.640.000); las expensas pesan 23,3% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 11,8% desde el 24/06/2026 (de ARS 1.700.000 a ARS 1.500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 1.450.000/mes
Mediana expensas
ARS 375.000
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Talar De Martinez

Descripcion

OPORTUNIDAD Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en El Talar de Martínez, un complejo residencial que combina tranquilidad, seguridad y amplios espacios verdes en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. La propiedad se destaca por su excelente distribución, ambientes luminosos y cómodos espacios pensados para disfrutar en familia. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor con grandes ventanales que aportan luz natural durante todo el día y salida a un balcón con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. La cocina cuenta con muy buena capacidad de guardado y sector de lavadero. El departamento dispone de dos dormitorios, siendo el principal en suite con baño privado, mientras que el segundo dormitorio posee placard y se complementa con un segundo baño completo. Todos los ambientes presentan una excelente ventilación y luminosidad, generando espacios cálidos y confortables. La unidad incluye cochera y se encuentra dentro de un complejo consolidado que ofrece seguridad permanente, amplios jardines parquizados, espacios recreativos y un entorno residencial de gran calidad. Su ubicación en El Talar de Martínez brinda rápidos accesos a importantes arterias como Panamericana y Fondo de la Legua, además de encontrarse cerca de centros comerciales, colegios, supermercados, clubes y múltiples medios de transporte, permitiendo combinar la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener todos los servicios al alcance. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento funcional, luminoso y con espacios exteriores, dentro de un complejo con seguridad y una ubicación estratégica en Zona Norte. Contacto: Franco Martillera interviniente: Paula Andrea Garcia Matricula: 7021 CMCPSI.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.815.000
Primer mes
$ 1.500.000
Deposito1mes
$ 1.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.815.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.597.146
En 12 meses
~$ 1.927.989

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.450.000· 2 avisos — este aviso pide 3% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
ARS 1.700.000ARS 1.500.00011 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026ARS 1.700.000 → ARS 1.500.000-11.76%
  2. 27 de jun de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.500.0000.00%

Ubicacion

Monseñor Larumbe 3000, Talar De Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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