Departamento en venta en San Isidro Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 85.000 de expensas

Departamento en venta en San Isidro Centro · 2 ambientes

2 amb y 1/2 mas coh y baulera subt. usd 149.000.-

25 De Mayo 700, Piso 2 · San Isidro Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro Centro, 2 ambientes, 44 m², USD 149.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 3.386 contra USD 3.085 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 3.085
Mediana m²
45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en San Isidro Centro

Descripcion

Encantador departamento de 2 ambientes y medio, completamente refaccionado a nuevo que combina luminosidad, estilo y comodidad ubicado en en el corazón de San Isidro. Cochera y baulera en subsuelo .2do piso por escalera. el edificio no tiene ascensor . Iluminación Natural: Ubicado en el segundo piso de un elegante edificio mediterráneo de solo 10 departamentos, disfrutarás de una luz natural abundante. Terraza Privada: Equipada con toldo nuevo que brinda sombra y confort. Este espacio es ideal para disfrutar de tus mañanas con un delicioso café o para organizar encuentros con amigos y familiares. Cuenta con suficiente espacio para mesa, reposeras e incluso una cómoda camastro, podrás crear tu propio oasis al aire libre, perfecto para compartir momentos memorables o simplemente disfrutar del buen sol. . Orientación Noreste. Cocina Moderna: La cocina está equipada con muebles de alto y bajo mesada, calefón, pileta jhonson, conexión para lavarropas ,todo nuevo y diseñado para maximizar el espacio. Baño Renovado: Todo nuevo, incluyendo modernos sanitarios, vanitory y espejo, brindando un toque de lujo y funcionalidad. Amplios espacios: Al ingresar, serás recibido por un amplio living comedor luminosos y conectado con todos los ambientes:Cocina ,baño, dormitrio ppal.y un cómodo espacio perfecto para escritorio con salida a la terraza , ideal para trabajar desde casa.o armar medio dormitorio. Confort Asegurado: Equipado con dos aires frío/calor y estufa de tiro balanceado. Los pisos nuevos de porcelanato símil madera añaden calidez y elegancia. Comodidades Adicionales: Cochera y baulera en subsuelo con portón automático, asegurando máxima seguridad . Bajos gastos de mantenimiento, buena orientación y expensas baratas lo que representa un ahorro significativo. Ubicación Inmejorable: Ubicado en el tradicional casco histórico de San Isidro, tendrás acceso rápido al paseo costero, al vibrante centro gastronómico y a los clubes náuticos. Disfruta de la cercanía a la Catedral de San Isidro y de una variedad de cafecitos y tiendas comerciales, perfectas para tus paseos diarios. En cumplimiento de la Ley N° 5115, se informa que el inmueble NO ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.Las medidas son a modo informativo, aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen Carácter contractual entre las partes. Las mismas Surgirán del plano y de la documentación de la propiedad. Medidas aprox. Planta 44 m2 balcon terraza 12 m2 cochera + baulera 14 m2 Es una REAL OPORTUNIDAD USD 149.000 . ¡No dejes pasar la chance de mudarte ya a este maravilloso departamento ideal para tu estilo de vida! Agenda tu visita hoy mismo , llamanos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.295.518/mes

Necesitas ingresos por $ 5.182.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en San Isidro Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 330.200
Tendencia (4 semanas)
▲+17.9%
Esta propiedad
USD 149.000-54.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 149.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en San Isidro Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

25 De Mayo 700, Piso 2, San Isidro Centro, San Isidro, Buenos Aires

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