Depto 2 amb - Martínez - Vista Abierta Balcón
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 118.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Depto 2 amb - Martínez - Vista Abierta Balcón

Hipólito Yrigoyen 100 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 2 ambientes, 38 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 3.158 contra USD 2.424 de la mediana (+30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 2.424
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Mariano Nicolás Milione Mora 2 ambientes con balcón y vista abierta al este | Centro de Martínez Luz natural, vista abierta y una ubicación para disfrutar Martínez a pie. En el piso 9 del edificio Laguzzi, este departamento de dos ambientes ofrece espacios cómodos y el potencial de actualizarlo a tu gusto. El living comedor cuenta con amplio ventanal y salida al balcón. Su orientación este y la vista abierta hacia el río permiten disfrutar del sol de la mañana. El dormitorio tiene placard y una ventana de pared a pared que aporta gran luminosidad y ventilación. La cocina es independiente, con lavadero separado. El baño es completo, con bañadera. Una propiedad de época, ideal para renovar y darle tu propio estilo. Ubicado en Hipólito Yrigoyen 135, a una cuadra de Av. Santa Fe y Alvear, en pleno centro de Martínez, cerca de comercios, servicios y transporte. El edificio, finalizado en 1970, es una torre de 12 pisos. Cuenta con encargada y cámaras en el hall de entrada. Contactame para conocerlo y descubrir su potencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.066.070/mes

Necesitas ingresos por $ 4.264.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 100, Martinez, Buenos Aires

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