Departamento en venta en Boulogne Sur Mer · 2 ambientes

PH Planta Alta, Excelente Estado, Moderno.

Serrano 2721 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 9 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²
Sup. total: 96 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boulogne Sur Mer, 2 ambientes, 53 m², USD 69.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,3% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.302 contra USD 1.868 de la mediana (-30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 1.868
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 1 propiedades similares

1 dorm en Boulogne Sur Mer

Descripcion

MUY LINDO DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA CON ENTRADA INDEPENDIENTE BARRIO RESIDENCIAL DORMITORIO CON PLACARD MODERNO BAÑO COCINA COMEDOR AMOBLADA CON DESAYUNADOR BUEN ACCESO CAMINO BUEN AYRE Y PANAMERICANA LÍNEAS DE COLECTIVO A 100 METROS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 606.875/mes

Necesitas ingresos por $ 2.427.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne Sur Mer

Mediana del barrio: USD 66.000
Avisos relevados: 22
Esta propiedad: USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Boulogne Sur Mer es USD 66.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias