VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MARTINEZ CENTRO

Departamento en venta

USD 108.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 166,3 M

Cuota UVA desde $ 944.738/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MARTINEZ CENTRO

General Alvear 400 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 ambientes, 42 m², USD 108.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 144.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.571 contra USD 3.200 de la mediana (-19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 55
Mediana precio: USD 144.000
Mediana precio/m²: USD 3.200
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 55 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA AMPLIO 2 AMBIENTES EN PLENO CENTRO DE MARTÍNEZ Excelente departamento de 2 ambientes amplios, ubicado sobre Alvear al 400, en pleno centro de Martínez. La propiedad se encuentra en 2° piso, contrafrente, ofreciendo una ubicación interna más tranquila. Cuenta con living comedor de cómodas dimensiones, dormitorio con placard, cocina y baño completo. Originalmente posee balcón, actualmente cerrado e integrado como espacio de escritorio, generando un sector adicional muy funcional, ideal para home office, estudio o espacio de trabajo. Se destaca por la amplitud de sus ambientes y su excelente ubicación, en una de las zonas más buscadas de Martínez, con comercios, gastronomía, bancos, servicios y medios de transporte a pocos pasos. Ideal para vivir o invertir. El edificio cuenta con portero , ascensor

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.614

Precio del aviso: USD 108.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.614
Sellos y tasas~1%: USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 944.738/mes

Necesitas ingresos por $ 3.778.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Alvear 400, San Isidro, Buenos Aires

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