Venta Departamento Loft 2 amb Cochera  San Isidro
Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 105.000 de expensas

Venta Departamento Loft 2 amb Cochera San Isidro

Moreno 600 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 ambientes, 47 m², USD 127.000 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.702 contra USD 3.386 de la mediana (-20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
105
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 3.386
Mediana m²
51 m²
Comparar con 105 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento muy luminoso, de aprox. 49 m2 tipo LOFT, 2 ambientes en un segundo piso por escalera, con balcón al frente sobre la calle Moreno, entre las calles 3 de Febrero y Don Bosco en La Calabria, San Isidro. En planta superior Dormitorio en suite. Eb Planta inferior Cocina, Living y balcón. Medida del Living 4,86 x 3,57 m. Medida de la Habitacion 2,95 x 2,94 metros, mas dos placards. Cochera fija, comoda, en PB bajo techo y portón automático. Termotanque eléctrico, Cocina a gas, losa radiante eléctrica en planta superior, aire acondicionado en split. El edificio cuenta con pileta, solarium y parrilla . A una cuadra de Avenida Centenario A 4 cuadras de la Estación de tren San Isidro del Ferrocarril Mitre Posibilidad que pueda ser considerada como parte de pago de una casa en San Isidro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 600, San Isidro, Buenos Aires

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