VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN ISIDRO
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 110.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SAN ISIDRO

Almirante Brown 100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 ambientes, 54 m², USD 109.000 (comparada contra 137 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.019 contra USD 3.368 de la mediana (-40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
137
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 3.368
Mediana m²
54 m²
Comparar con 137 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 2.5 AMBIENTES TIPO LOFT + BAULERA EN SAN ISIDRO CERCA TREN MITRE ESTACIÓN SAN ISIDRO Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. *****APTO CRÉDITO***** Superficie Total: 54,29mt2 DESCRIPCIÓN: + Dormitorio con placard + ventana tipo Velux + Cocina con alto y bajo mesada + cajonera + conexión lavarropas+termotanque + Living comedor con ventana al frente + aire acondicionado + Baño completo con bajo bacha y bañadera + ventana + Espacio adicional como dormitorio, vestidor u oficina con placard + Baulera en subsuelo DESTAQUES: + Impecable estado + Excelente ubicación + Entorno consolidado con gran oferta comercial y gastronómica + Estación San Isidro Tren Mitre (3 cuadras) + Av. Centenario (2 cuadras) + Carrefour Express (50mts) + Hipódromo San Isidro (6 cuadras) + Av. Del Libertador (6 cuadras) + Catedral San Isidro (7 cuadras) + Municipalidad de San Isidro (6 cuadras) + CASI • Club Atlético San Isidro (8 cuadras) + Locales comerciales cercanos (La Farola, McDonalds, Starbucks, Café Martinez, Farmacia, Centro Médico Martin y Omar, Correo Argentino, Supermercado Disco) + Líneas de Colectivos (707, 407, 437, 60, 333, 203, 371) Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. Este departamento se destaca por su funcionalidad, luminosidad y excelente estado de conservación. La propiedad se encuentra en un 2do piso por escalera y cuenta con un cómodo living comedor con ventana al frente que aporta muy buena luz natural y aire acondicionado para mayor confort. La cocina es independiente, equipada con alacenas, bajo mesada, cajonera y conexión para lavarropas. El dormitorio principal con placard y ventana tipo Velux, genera un espacio cómodo y super luminoso. Además, dispone de un ambiente adicional ideal como dormitorio adicional, vestidor u oficina, también con placard, perfecto para adaptarlo a distintas necesidades. El baño es completo, con bañadera, bajo bacha y ventilación natural. Como complemento, la unidad cuenta con baulera en subsuelo, brindando espacio extra de guardado. Ubicación estratégica: A tan solo 3 cuadras de la estación San Isidro del Tren Mitre, 2 cuadras de Av. Centenario y con acceso inmediato a múltiples medios de transporte. Rodeado de comercios, servicios y puntos de interés como el Hipódromo de San Isidro, la Catedral, Av. del Libertador y el CASI. En las inmediaciones se encuentran reconocidos locales gastronómicos y de servicios como La Farola, McDonald’s, Starbucks, Café Martínez, supermercados, farmacias y centros médicos. Destaca por: + Impecable estado + Excelente conectividad + Entorno consolidado con gran oferta comercial y gastronómica Ideal para quienes buscan practicidad, ubicación y calidad de vida. FINANCIA HASTA EL 35% Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 35% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar. LLAMAME Y LO VISITAMOS! SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR, ESTAMOS PARA AYUDARTE!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.576/mes

Necesitas ingresos por $ 3.802.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 100, San Isidro, Buenos Aires

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