DEPARTAMENTO 2 AMB VENTA SAN ISIDRO COCHERA BAULER
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 230.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMB VENTA SAN ISIDRO COCHERA BAULER

Chile 0 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 ambientes, 36 m², USD 100.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,2% por debajo de la mediana del set (USD 116.526): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.778 contra USD 2.842 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 116.526
Mediana precio/m²
USD 2.842
Mediana m²
39 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes, ubicado sobre la calle Chile, en una calle cortada de San Isidro. Situado en un 6° piso al frente, se destaca por su luminosidad, vistas abiertas y un entorno arbolado, especialmente agradable. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor con salida al balcón. La cocina es independiente, de buenas dimensiones, con ventilación y a través de una ventana hacia el pulmón de manzana. Cuenta con espacio para heladera y lavarropas. El dormitorio también se orienta al frente, compartiendo la vista abierta y arbolada del living. Tanto el dormitorio como el living cuentan con persianas. Dispone de baño completo con bañadera. Una estufa de gran capacidad que permite calefaccionar cómodamente el departamento. La unidad se completa con cochera fija descubierta y baulera, dos diferenciales muy valorados en la zona. Características principales: * 2 ambientes * 6° piso al frente * Balcón con vista abierta y arbolada * Muy luminoso, especialmente por la mañana * Cocina independiente * Espacio para lavarropas y heladera * Dormitorio con vista al frente * Persianas en living y dormitorio * Baño completo con bañera * Calefacción por estufa * Cochera fija descubierta * Baulera * Acceso por rampa * Excelente ubicación en San Isidro, sobre calle cortada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chile 0, San Isidro, Buenos Aires

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