DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ISIDRO
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 100.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ISIDRO

3 de Febrero 300 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 ambientes, 42 m², USD 89.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,4% por debajo de la mediana del set (USD 144.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.119 contra USD 3.211 de la mediana (-34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 144.500
Mediana precio/m²
USD 3.211
Mediana m²
44 m²
Comparar con 58 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ISIDRO – SÚPER LUMINOSO Y BIEN UBICADO Superficie total: 41,63 m² Hermoso departamento esquinero de 2 ambientes, lleno de luz natural y ubicado en una zona residencial súper tranquila pero con conectividad inmejorable. ¡Ideal para quienes buscan confort y tener todo a mano! Características destacadas: • Living-comedor: Un espacio cálido y acogedor que destaca por su hermosa pared de ladrillo a la vista. Gran entrada de luz. • Cocina: Cómoda y funcional. Se encuentra en un ambiente separado y tiene una ventana que da al living ideal para barra desayunadora. • Dormitorio: Muy luminoso, con ventana de generosas dimensiones y placard. • Baño: Completo, de diseño clásico y en excelentes condiciones. Ubicación Inmejorable (Todo lo necesario a pocos pasos): • A solo 3 cuadras de Av. Centenario, el gran polo comercial de la zona donde encontrás una inmensa diversidad de comercios, supermercados, farmacias, locales gastronómicos y bancos. • Gran oferta de transporte: Por Av. Centenario pasan múltiples líneas de colectivo, destacándose la 60, 168, 203, 343, 365, 437 y 707, lo que garantiza movilidad rápida hacia Capital o el resto de Zona Norte. • A unas 6 cuadras de la Estación de Tren de San Isidro (Línea Mitre). • Muy cerca del Hipódromo de San Isidro, un inmenso pulmón verde ideal para hacer deporte, disfrutar del aire fresco y desconectar del ritmo urbano. • Además, el barrio cuenta con colegios e instituciones médicas de primer nivel a pocas cuadras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 300, San Isidro, Buenos Aires

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