Departamento en alquiler en San Isidro Centro · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 176.500 de expensas

Departamento en alquiler en San Isidro Centro · 2 ambientes

Alquiler 2 Amb c/ Cochera y Balcon en San Isidro Muy Luminoso A 1 Cuadra de Av.Centenario

Chile 32 · San Isidro Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro Centro, 2 ambientes, 36 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,0% por encima de la mediana del set (ARS 747.500). Con expensas el costo total es ARS 976.500, 8,2% por encima del costo total tipico (ARS 902.500); las expensas pesan 22,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
9
Mediana alquiler
ARS 747.500/mes
Mediana expensas
ARS 150.000
Mediana m²
38 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en San Isidro Centro

Descripcion

ALQUILER | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA Y BALCóN EN SAN ISIDRO Excelente departamento de 2 ambientes en alquiler en una de las zonas más buscadas de San Isidro. Ubicado a solo una cuadra de Av. Centenario, ofrece una combinación ideal de ubicación, luminosidad y comodidad, con acceso inmediato a medios de transporte, comercios, bancos, supermercados y servicios. Situado en un cuarto piso, la propiedad se destaca por su excelente luminosidad y vistas abiertas. El living-comedor, la cocina y el dormitorio cuentan con ventilación al exterior, generando ambientes agradables y bien iluminados durante gran parte del día. Características principales: Superficie total: 39,97 m2. Cochera. Balcón. Cuarto piso. Muy luminoso. Vistas abiertas. Aire acondicionado en living-comedor y dormitorio. Edificio de aproximadamente 24 años de antiguedad. Distribución: Living-comedor con salida al balcón. Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas. Dormitorio con placard. Baño completo. Ubicación estratégica: A 1 cuadra de Av. Centenario. Cercano a la estación San Isidro del Ferrocarril Mitre (Ramal Tigre • Retiro). Próximo al centro comercial de San Isidro. Rápido acceso a múltiples líneas de transporte, comercios y servicios. Condiciones de alquiler: Garantía propietaria o seguro de caución. Contrato por 24 meses. Ajuste trimestral según IPC. No se aceptan mascotas. Ideal para quienes buscan vivir en una ubicación estratégica de San Isidro, con cochera, balcón y excelente conexión con los principales puntos de la zona. Contactanos para más información y coordiná tu visita 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 750.000· 17 avisos — este aviso pide 7% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 800.000ARS 800.00012 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026ARS 800.000 → ARS 800.0000.00%

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en San Isidro Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
Esta propiedad
ARS 800.000/mes0.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 800.000/mes15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 16 avisos del segmento publicados en San Isidro Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chile 32, San Isidro Centro, San Isidro, Buenos Aires

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