Departamento en venta en Boulogne Sur Mer · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 71.800
+ ARS 70 de expensas

Departamento en venta en Boulogne Sur Mer · 1 ambiente

San Isidro - Boulogne, Departamento a Estrenar

Avenida Avelino Rolón 1900 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boulogne Sur Mer, 1 ambiente, 40 m², USD 71.800 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 69.482). El m² sale USD 1.795 contra USD 1.737 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 69.483
Mediana precio/m²
USD 1.737
Mediana m²
40 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Tomás Jorge Domínguez DEPARTAMENTO EN VENTA SAN ISIDRO • BOULOGNE Departamento en 2º planta a estrenar ubicado en Boulogne sobre Avenida Avelino Rolón, en edificio de nueva construcción. La unidad se distribuye en 44 m² de superficie total, con 40 m² cubiertos y 4 m² de balcón semicubierto, conformando un espacio funcional de cocina y baño completo. En el interior, los pisos están revestidos con porcelanato 60x60. Paredes revocadas con aplicación de enduido y pintura básica de obra. Puertas interiores tipo placa color blanco satinado. Revestimiento en baños a media altura con sanitarios marca Roca línea Mónaco o Ferrum. Mueble vanitory en baño sin incluir espejos. Grifer­ías monocomando marca Genebre o Roca. Amoblamientos de cocina bajo mesada y alacenas. Termotanque eléctrico individual. Mesada de granito gris Mara. Horno eléctrico y anafe vitrocerámico. Pre-instalación de aire acondicionado con salida a balcón, sin incluir equipos. Aberturas de aluminio negro línea Módena con vidrio DVH, sin incluir mosquiteros. El edificio cuenta con estructura de hormigón armado, losas en paliers y planta baja con terminación de pintura sobre hormigón. Mampostería en ladrillo hueco con reboques de terminación grueso fratazado y pintado. Ascensor hidráulico de 4 paradas con cabina y puerta de acceso en hall de planta baja en acero inoxidable. Puertas en paliers de chapa pintada. Paliers y escaleras revestidos con porcelanato. Piso de cocheras y vereda de hormigón con sectores llaneados y rallados. Cerramiento perimetral con reja y 2 portones corredizos automatizados. Sectores con canteros y barandas de hierro en paredes y escaleras. La propiedad se ubica en el piso 1º del edificio y se clasifica como apto crédito y apto profesional, ideal para inversión o uso personal. Hay cocheras opcionales consultar precio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.862
Precio del aviso
USD 71.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.738
Sellos y tasas~1%
USD 718
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.507.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 69.465
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 71.800+3.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 71.80021 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Avelino Rolón 1900, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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