Cochera en venta

USD 18.000

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 28 M

Cuota UVA desde $ 158.857/mes · ingresos $ 635.429

Cochera

O'higgins 100 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 15 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en San Isidro, USD 18.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 22.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 22/10/2026 (de USD 19.500 a USD 18.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 22.000
Mediana precio/m²: USD 1.750
Mediana m²: 12 m²

Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

Cochera individual, cómodo acceso por portón manual. Tanto el acceso como la circulación interna están en refacción por el lapso de 3 semanas. Se muestran las imàgenes con la finalización de esos trabajos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269

Precio del aviso: USD 18.000
Escritura y honorarios~2%: USD 436
Sellos y tasas~1%: USD 180
Comision inmobiliaria~3%: USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 158.857/mes

Necesitas ingresos por $ 635.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 125.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total

22 de oct de 2026USD 19.500 → USD 18.000-7.69%

Ubicacion

O'higgins 100, San Isidro, Buenos Aires

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