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Casa en venta en San Isidro Vias / Libertador
Casa en venta
USD 300.000
= $ 463,2 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Casa en venta en San Isidro Vias / Libertador

Lote de 8,66x 53,40 con 2 p.h.independientes c/ escritura separada- venta en block!

Heroes de Malvinas 200 · San Isidro Vias / Libertador, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
462 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro Vias / Libertador, 173 m², USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 454.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.734 contra USD 2.577 de la mediana (-32,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 454.500
Mediana precio/m²
USD 2.577
Mediana m²
178 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Isidro Vias / Libertador

Descripcion

LOTE 8.66X 53,40 con 2 P.H. INDEPENDIENTES CON ESCRITURA SEPARADA. IDEAL PARA CONSTRUIR UNIDADES MODERNAS TRAS DEMOLICION /RECICLADO. Zona residencial, de vías a Libertador. Zonificación: Rm1 Fot: 1,2 FOS: 0,6 UNIDAD 1: Al frente 4 ambientes con patio interno-100 m2 cubiertos. A refaccionar Consta de: Living/ comedor- baño completo- cocina separada- 3 dormitorios-lavadero • patio y jardín al frente UNIDAD 2: Contrafrente 3 ambientes- 73 m2 cubiertos- Amplio jardín arbolado de 226 m2 • Estado regular

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.631.431/mes

Necesitas ingresos por $ 10.525.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Heroes de Malvinas 200, San Isidro Vias / Libertador, San Isidro, Buenos Aires

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