P Proppies
Ph 3 ambientes en Boulogne
Casa en venta
USD 119.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 185,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph 3 ambientes en Boulogne

Cosme Argerich 200 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 70 m², USD 119.000 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por debajo de la mediana del set (USD 159.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.700 contra USD 2.203 de la mediana (-22,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 06/08/2026 (de USD 135.000 a USD 119.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
128
Mediana precio
USD 159.400
Mediana precio/m²
USD 2.203
Mediana m²
72 m²
Comparar con 128 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes ubicado en primer piso, en una excelente zona de Boulogne, a pocas cuadras de Panamericana, con rápido acceso a los principales accesos y una gran conectividad. La propiedad cuenta con un cómodo living independiente, una amplia cocina-comedor con moderna barra desayunadora, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Dispone de dos dormitorios con pisos flotantes que aportan calidez y confort, mientras que el resto de la propiedad presenta pisos de porcelanato, brindando un estilo moderno y de fácil mantenimiento. Además, posee baño completo, patio de grandes dimensiones y vista abierta, lavadero independiente. Sus ambientes son amplios, funcionales y muy luminosos gracias a la excelente entrada de luz natural. Apto crédito Javier Godoy 4784 Entre calles: Godoy Cruz y Salguero Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.055.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.223.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.9% total
USD 135.000USD 112.00030 de jun de 202609 de oct de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%
  2. 12 de ago de 2026USD 129.000 → USD 127.000-1.55%
  3. 15 de ago de 2026USD 127.000 → USD 115.000-9.45%
  4. 28 de ago de 2026USD 115.000 → USD 112.000-2.61%
  5. 12 de sept de 2026USD 112.000 → USD 115.000+2.68%
  6. 26 de sept de 2026USD 115.000 → USD 120.000+4.35%
  7. 09 de oct de 2026USD 120.000 → USD 119.000-0.83%

Ubicacion

Cosme Argerich 200, San Isidro, Buenos Aires

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