Casa en venta

USD 112.000

= $ 171,8 M

Cuota UVA desde $ 975.784/mes · ingresos $ 3,9 M

Ph 3 ambientes en Boulogne

Cosme Argerich 200 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 70 m², USD 112.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por debajo de la mediana del set (USD 152.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.600 contra USD 2.286 de la mediana (-30,0%). Es mas nueva que el tipico del set: 25 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 17,0% desde el 06/08/2026 (de USD 135.000 a USD 112.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 152.500
Mediana precio/m²: USD 2.286
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 34 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes ubicado en primer piso, en una excelente zona de Boulogne, a pocas cuadras de Panamericana, con rápido acceso a los principales accesos y una gran conectividad. La propiedad cuenta con un cómodo living independiente, una amplia cocina-comedor con moderna barra desayunadora, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Dispone de dos dormitorios con pisos flotantes que aportan calidez y confort, mientras que el resto de la propiedad presenta pisos de porcelanato, brindando un estilo moderno y de fácil mantenimiento. Además, posee baño completo, patio de grandes dimensiones y vista abierta, lavadero independiente. Sus ambientes son amplios, funcionales y muy luminosos gracias a la excelente entrada de luz natural. Apto crédito Javier Godoy 4784 Entre calles: Godoy Cruz y Salguero Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.896

Precio del aviso: USD 112.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.710
Sellos y tasas~1%: USD 1.120
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 975.784/mes

Necesitas ingresos por $ 3.903.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

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Francis2 min · 155 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.0% total

06 de ago de 2026USD 135.000 → USD 129.000-4.44%
12 de ago de 2026USD 129.000 → USD 127.000-1.55%
15 de ago de 2026USD 127.000 → USD 115.000-9.45%
28 de ago de 2026USD 115.000 → USD 112.000-2.61%

Ubicacion

Cosme Argerich 200, San Isidro, Buenos Aires

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