Venta PH 2 ambientes en el Bajo de San Isidro

Casa en venta

USD 100.000

+ 130.000 de expensas

= $ 153,8 M

Cuota UVA desde $ 873.622/mes · ingresos $ 3,5 M

Venta PH 2 ambientes en el Bajo de San Isidro

Vuelta De Obligado 100 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 1 dormitorio, 50 m², USD 100.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 122.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.683 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 122.500
Mediana precio/m²: USD 2.683
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Ubicado en el Bajo de San Isidro, PH de 50m² se encuentra en buen estado y ofrece ambientes cómodos y funcionales. Se accede a la propiedad por escalera. Al ingresar, encontramos una cocina independiente y un living comedor muy luminoso, ambos con espacios bien definidos. La propiedad cuenta con un dormitorio y un baño completo, además de un entrepiso de aproximadamente 8 m², que brinda un ambiente adicional con múltiples posibilidades de uso, ideal como escritorio, oficina o espacio de guardado. Además, dispone de un sector de uso común con parrilla, que puede reservarse para disfrutar de reuniones o encuentros. Una excelente opción para quienes buscan vivir en una zona con el encanto característico del Bajo de San Isidro. Características principales: 47 m². 1 dormitorio. Living comedor muy luminoso. Cocina independiente. Baño completo. Entrepiso de 8 m² aprox. Acceso por escalera. Buen estado general. Espacio común con parrilla. Responsable Javier L. Godoy CSI 4784 Entre calles: Los Sauces y Las Gaviotas Orientación: Oeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 873.622/mes

Necesitas ingresos por $ 3.494.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 995.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vuelta De Obligado 100, San Isidro, Buenos Aires

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