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Casa en venta
USD 65.000

ph 3 amb en Boulogne

14 De Julio 562 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 34 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.912 contra USD 1.000 de la mediana (+91,2%). Tiene 46 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO · PH DE 3 AMBIENTES CON TERRAZA Y PARRILLA · SIN EXPENSAS Una opción difícil de encontrar en Boulogne: dos dormitorios, terraza propia, parrilla y la posibilidad de comprar mediante crédito hipotecario, por USD 65.000 y sin pagar expensas. La propiedad corresponde a la Unidad Funcional N.º 3 y se desarrolla principalmente en planta baja. Su distribución es cómoda y funcional: Living-comedor Cocina independiente Dos dormitorios Baño completo Terraza propia con parrilla Sector de lavadero y guardado Buena ventilación y entrada de luz natural Sin expensas Apto crédito La terraza brinda un espacio exterior propio para disfrutar al aire libre, reunirse, armar un sector de descanso o aprovecharlo según las necesidades de cada familia. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre 14 de Julio al 500, entre Malabia y Gascón, en un sector residencial y consolidado de Boulogne. A solo una cuadra de Sarratea, donde se concentran comercios de cercanía, almacenes, verdulerías, panaderías y diferentes servicios para resolver las necesidades cotidianas sin alejarse de casa. Cuenta con paradas de colectivo próximas y con el recorrido de la línea 314 -ex 707- sobre 14 de Julio, que conecta el barrio con Av. Avelino Rolón, Fleming, Av. Santa Fe y Martínez. Su ubicación también permite acceder a: Av. Avelino Rolón y el centro comercial de Boulogne Estación Boulogne del Ferrocarril Belgrano Norte Accesos hacia Panamericana Colegios y establecimientos educativos Centros de salud y dependencias municipales Comercios y servicios de Av. Sarratea Superficie total según escritura: 60,49 m². VALOR DE VENTA: USD 65.000 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas y superficies son aproximadas. Las definitivas surgirán del título y la documentación correspondiente. La aprobación del crédito queda sujeta al análisis de la entidad bancaria. Denisse De Mey Tellado Martillera Pública y Corredora Inmobiliaria CMCPSM 2944 XINTEL(MEY-MEY-257)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.048/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Seven · Manuel de Sarratea1 min · 61 m
Mundo de Colores · Manuel de Sarratea4 min · 260 m
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CTRO. DE SALUD Nº 17 · centro de salud · publico13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

14 De Julio 562, San Isidro, Buenos Aires

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