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Casa en venta
USD 489.000

cASA EN VENTA VILLA ADELINA

Los Paraisos 1135 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
486 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 dormitorios, 263 m², USD 489.000 (comparada contra 100 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 470.000). El m² sale USD 1.859 contra USD 1.926 de la mediana (-3,5%). Tiene 55 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
100
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 1.926
Mediana m²
250 m²
Comparar con 100 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Villa Adelina de 486 m² para el que sabe lo que busca. 3 DORMITORIOS + JARDIN + GALERIA Y PARRILLA Una casa de verdad, con espacio de verdad. Living amplio donde entra toda la familia, dos dormitorios, uno en suite ,con vestidor, cocina, baño completo y espacio de cochera. Todo lo que vos necesitás y mas bajo un mismo techo. Y en la parte de atrás, ese espacio que no encontrás en cualquier lado: una unidad funcional independiente con su propio baño. Perfecta para el hijo mayor que quiere su intimidad y al mismo tiempo seguir en casa, o para armar una oficina con entrada propia y privacidad total. Más la parrilla para los domingos y esos asados que nunca pueden faltar,  un barrio tranquilo, bien ubicado y con todo a mano. XINTEL(MEY-MEY-266)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 523.475
Precio del aviso
USD 489.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.834
Sellos y tasas~1%
USD 4.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.751

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.250.899/mes

Necesitas ingresos por $ 17.003.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Paraisos 1135, San Isidro, Buenos Aires

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