P Proppies
Ph 3 ambientes en Martínez
Casa en venta
USD 150.000
= $ 234,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Ph 3 ambientes en Martínez

Aramburu 1200 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 69 m², USD 150.000 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 2.174 contra USD 2.174 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
113
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.174
Mediana m²
71 m²
Comparar con 113 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA EN MARTÍNEZ Ubicado en una de las zonas más buscadas de Martínez, a solo dos cuadras de Paraná. Una propiedad que combina una ubicación estratégica con ambientes cómodos y buenas posibilidades de aprovechamiento. Al ingresar encontramos un living amplio y luminoso, dos dormitorios y un baño completo. La cocina junto al comedor conforman un espacio práctico y confortable para el día a día. A través de una escalera caracol se accede a un altillo que sirve como espacio de guardado. Posee lavadero y una pequeña terraza. CSI 4784 Javier Godoy NO ES APTO CREDITO Entre calles: Castelli Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.332.587/mes

Necesitas ingresos por $ 5.330.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aramburu 1200, San Isidro, Buenos Aires

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