Casa en venta

USD 150.000

= $ 230,8 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Ph 3 ambientes en Martínez

Aramburu 1200 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 69 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 69 m², USD 150.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.174 contra USD 1.750 de la mediana (+24,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 30 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 1.750
Mediana m²: 68 m²

Comparar con 23 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA EN MARTÍNEZ Ubicado en una de las zonas más buscadas de Martínez, a solo dos cuadras de Paraná. Una propiedad que combina una ubicación estratégica con ambientes cómodos y buenas posibilidades de aprovechamiento. Al ingresar encontramos un living amplio y luminoso, dos dormitorios y un baño completo. La cocina junto al comedor conforman un espacio práctico y confortable para el día a día. A través de una escalera caracol se accede a un altillo que sirve como espacio de guardado. Posee lavadero y una pequeña terraza. CSI 4784 Javier Godoy Entre calles: Castelli Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.311.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.244.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aramburu 1200, San Isidro, Buenos Aires

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