PH en venta 4 amb reciclado a nuevo Acassuso

Casa en venta

USD 225.000

= $ 346,2 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

PH en venta 4 amb reciclado a nuevo Acassuso

Ricardo Gutierrez 1200 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 190 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 dormitorios, 140 m², USD 225.000 (comparada contra 134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.607 contra USD 2.293 de la mediana (-29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 134
Mediana precio: USD 330.000
Mediana precio/m²: USD 2.293
Mediana m²: 144 m²

Comparar con 134 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Presentamos un ph en planta alta con entrada independiente con gran espacio descubierto, amplio, cómodo y funcional. Terraza al frente , 3 dormitorios, un baño completo y un toilette, gran recepción de living comedor principal, cocina independiente, patio interno con espacio para lavadero. Propiedad totalmente reciclada de 190mts totales con excelente entorno de vias a Libertador en el barrio residencial de Acassuso, cercano a estación y av. Santa Fe. Lista para habitar, combinamos visitas!! Responsable Javier L. Godoy C.S.I 4784 Entre calles: General Guemes

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863

Precio del aviso: USD 225.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.445
Sellos y tasas~1%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.799/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,5% anual

Alquiler esperable

USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ricardo Gutierrez 1200, San Isidro, Buenos Aires

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