Casa en venta

USD 318.000

= $ 485 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11 M

Casa en Venta 5 ambientes Martínez

Mariano Ezpeleta 900 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 115 m²
Sup. total: 124 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 dormitorios, 115 m², USD 318.000 (comparada contra 83 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 2.765 contra USD 2.325 de la mediana (+18,9%). Su antiguedad (20 años) esta en linea con el set (20).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 05/09/2026 (de USD 330.000 a USD 318.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 83
Mediana precio: USD 255.000
Mediana precio/m²: USD 2.325
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 83 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Dúplex independiente reciclado con diseño contemporáneo en Martínez. Si buscás una casa lista para mudarte, luminosa, con excelente calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar, esta propiedad merece una visita. En PB ofrece un Living comedor amplio en L, cocina super equipada, toilette, patio trasero con parrilla ideal para reuniones, jardín y cochera al frente. En PA dos dormitorios de excelentes dimensiones con vestidores. Además cuenta con un ambiente flexible ideal como home office, cuarto de bebé o tercer dormitorio. Baño completo con doble circulación. Ubicada en una de las zonas más buscadas de Martínez, combina tranquilidad residencial con rápidos accesos. Responsable : Javier L. Godoy CSI 4784 Entre calles: Saavedra y Monteagudo Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 340.419

Precio del aviso: USD 318.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.696
Sellos y tasas~1%: USD 3.180
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.755.356/mes

Necesitas ingresos por $ 11.021.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total

05 de sept de 2026USD 330.000 → USD 318.000-3.64%

Ubicacion

Mariano Ezpeleta 900, San Isidro, Buenos Aires

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