Casa en venta Beccar
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta Beccar

Avenida Sucre 2500 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 122 m², USD 250.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 234.000). El m² sale USD 2.049 contra USD 1.936 de la mediana (+5,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 234.000
Mediana precio/m²
USD 1.936
Mediana m²
112 m²
Comparar con 44 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta en Beccar, ubicada sobre Avenida Sucre al 2500, a pocos metros de José Ingenieros, en una zona de marcado movimiento comercial y con excelente conectividad hacia Panamericana y los principales accesos de la zona. Se trata de un hermoso chalet de aproximadamente 40 años de antigüedad, desarrollado en dos plantas sobre un lote de 164 metros cuadrados, con una superficie cubierta de 122 metros cuadrados y cinco ambientes. En la planta baja cuenta con un amplio living comedor con hogar, dormitorio, baño completo, cómoda cocina comedor diario, patio, lavadero y cochera. En la planta alta dispone de un dormitorio con baño, ofreciendo una distribución funcional y versátil para una familia. La propiedad se destaca además por su ubicación sobre una avenida de importante circulación, lo que le otorga un interesante potencial tanto para vivienda como para actividad profesional o comercial. Es apta para uso comercial, convirtiéndose en una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan combinar vivienda y trabajo o desarrollar un emprendimiento. Una propiedad con amplios ambientes, buena distribución, cochera y una ubicación estratégica en Beccar, cercana a comercios, servicios, medios de transporte y vías rápidas de acceso. Responsable Javier Luis Godoy Entre calles: Jose Ingenieros y Julian Navarro Orientación: Sudeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.198.824/mes

Necesitas ingresos por $ 8.795.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Sucre 2500, San Isidro, Buenos Aires

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