Casa en venta

USD 145.000

= $ 223,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Casa en Venta tipo PH 3 ambientes con patio Martínez 78 mts

Teniente General Aramburu 850 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 78 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 45 m², USD 145.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 262,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 3.222 contra USD 1.000 de la mediana (+222,2%). Tiene 2 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 03/08/2026 (de USD 149.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~72,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente PH reciclado hace 2 años en Martínez. La propiedad cuenta con un dormitorio principal con vista al patio, baño completo y un luminoso living-comedor con cocina eléctrica integrada y sector de lavadero. Posee un amplio patio en L con parrilla y cuarto de herramientas que desde el living-comedor existe la posibilidad de integrar este espacio actualmente construido en Durlock para generar un escritorio, segundo dormitorio o ambiente de trabajo. El acceso a la unidad es por pasillo lateral y no paga expensas. Actualmente se encuentra alquilada con renta hasta diciembre de 2026, ideal para inversores o como primera vivienda a futuro. C.S.I Javier Godoy 4784 Entre calles: Beruti y Pasaje Murillo Orientación: Norte

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.268.399/mes

Necesitas ingresos por $ 5.073.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total

03 de ago de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%

Ubicacion

Teniente General Aramburu 850, San Isidro, Buenos Aires

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