Casa en Venta PH 3 ambientes San Isidro
Casa en venta
USD 299.000

Casa en Venta PH 3 ambientes San Isidro

Alsina 456 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 110 m², USD 299.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 2.718 contra USD 2.054 de la mediana (+32,4%). Es mas nueva que el tipico del set: 3 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 26/06/2026 (de USD 305.000 a USD 299.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.054
Mediana m²
105 m²
Comparar con 47 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta ph en primer piso por escalera de 3 ambientes. En el corazón de San Isidro Central, en una calle tranquila y de carácter residencial, se alza este encantador PH de 3 ambientes en primer piso por escalera, completamente refaccionado a nuevo con materiales de calidad. Al ingresar, un living amplio y bañado por luz natural invita a disfrutar de reuniones y momentos de relax. La cocina, integrada al comedor diario, combina funcionalidad y calidez, perfecta para compartir desayunos familiares. Sus dos dormitorios, con elegantes pisos de madera, transmiten confort y serenidad. El baño completo y el toilette, ambos renovados, suman practicidad. Un lavadero oculto mantiene el orden del hogar, mientras que la terraza verde privada se convierte en un verdadero oasis, equipada con parrilla y horno de barro para deleitar a amigos y familia. El garage propio brinda comodidad y seguridad. Sin expensas y apto mascotas. Este hogar está ubicado en una zona estratégica, con cercanía a reconocidos colegios, centros de salud, entidades bancarias y estación San Isidro del tren Mitre. A pocos pasos de encantadoras plazas y del vibrante polo gastronómico y comercial, ideal para disfrutar el histórico encanto de San Isidro. Para visitas consultar con tiempo porque es una propiedad que se alquila por Airbnb Responsable Javier L. Godoy 4784 Entre calles: General Paz y Haedo Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.619.093/mes

Necesitas ingresos por $ 10.476.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 305.000USD 299.00011 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 305.000 → USD 299.000-1.97%

Ubicacion

Alsina 456, San Isidro, Buenos Aires

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