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Casa en Venta PH 3 ambientes San Isidro
Alsina 456 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 180 m²
Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 110 m², USD 299.000 (comparada contra 47 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 39,1% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 2.718 contra USD 2.054 de la mediana (+32,4%). Es mas nueva que el tipico del set: 3 años contra 40 de la mediana.
Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 26/06/2026 (de USD 305.000 a USD 299.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 47
- Mediana precio
- USD 215.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.054
- Mediana m²
- 105 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.236
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.854
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.476.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 26 de jun de 2026USD 305.000 → USD 299.000-1.97%
Ubicacion
Alsina 456, San Isidro, Buenos Aires