Duplex 5 ambientes con jardin en Martinez, buena luz natural
Casa en venta
USD 310.000

Duplex 5 ambientes con jardin en Martinez, buena luz natural

Vieytes 300 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 170 m², USD 310.000 (comparada contra 231 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 1.824 contra USD 1.733 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,8% desde el 12/08/2026 (de USD 340.000 a USD 310.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
231
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.733
Mediana m²
172 m²
Comparar con 231 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Amplio dúplex de 2 plantas con jardín Excelente ubicación en Martínez Se ofrece en venta un cómodo dúplex de dos plantas ubicado en una de las zonas más buscadas de Martínez, ideal para quienes priorizan tranquilidad, buena conectividad y calidad de vida familiar. La propiedad cuenta con 4 dormitorios amplios, pensados para brindar comodidad y privacidad a cada integrante de la familia. Uno de ellos se destaca por su techo de madera a dos aguas con vigas vistas, que le aporta calidez y un carácter distintivo poco común en el mercado actual; cuenta además con aire acondicionado, ventana amplia con cortinas y buena entrada de luz natural. Otro de los dormitorios principales presenta piso de parquet en espiga, placares de buen tamaño y detalles clásicos que le dan identidad propia al ambiente. En cuanto a las comodidades sanitarias, la casa dispone de 3 baños completos, distribuidos estratégicamente para facilitar la vida cotidiana de una familia numerosa o de quienes reciben visitas con frecuencia. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su jardín, un espacio verde ideal para disfrutar al aire libre, organizar reuniones familiares o simplemente relajarse lejos del ritmo de la ciudad, sin resignar la cercanía a los principales accesos y servicios de la zona. Los ambientes conservan pisos de madera originales en buen estado, molduras y detalles de época que le otorgan personalidad y un aire hogareño difícil de encontrar en construcciones más nuevas. La distribución en dos plantas permite separar con claridad las áreas sociales de las privadas, aprovechando al máximo cada metro cuadrado. Se trata de una propiedad con mucho potencial, ubicada en la mejor zona de Martínez, rodeada de establecimientos educativos, comercios, transporte público y las principales vías de acceso a la Panamericana y el centro de Buenos Aires. Una oportunidad para quienes buscan espacio, verde y una ubicación privilegiada en un solo lugar. Entre calles: Eduardo Costa y Paunero Orientación: Sur

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.773.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.094.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total
USD 340.000USD 310.00024 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 340.000 → USD 330.000-2.94%
  2. 31 de oct de 2026USD 330.000 → USD 310.000-6.06%

Ubicacion

Vieytes 300, San Isidro, Buenos Aires

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