Casa lote propio en Venta en Martínez 4 ambientes
Casa en venta
USD 259.000

Casa lote propio en Venta en Martínez 4 ambientes

Yapeyú 1068 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 dormitorios, 183 m², USD 259.000 (comparada contra 133 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.415 contra USD 2.133 de la mediana (-33,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 45 años contra 50 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 18/06/2026 (de USD 280.000 a USD 259.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
133
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 2.133
Mediana m²
170 m²
Comparar con 133 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta sobre lote propio ubicada en una zona residencial de Martínez, entre las avenidas Santa Fe y Fleming, y entre Paraná y Edison. Desarrollada en dos plantas, al ingresar encontramos una recepción que conecta con el living y un pasillo distribuidor. Desde allí accedemos a la cocina con salida al comedor diario, que a su vez se vincula con el patio con parrilla. El comedor cuenta con espacio adicional tipo sala de estar. En la planta baja se ubican también un dormitorio en suite, un segundo dormitorio de buenas dimensiones y un baño completo. En la planta alta se destaca un playroom con vistas abiertas hacia el living y el comedor diario, además de un tercer dormitorio y una despensa amplia para guardado. Los techos altos y los paños fijos permiten el ingreso de luz natural durante todo el día. La propiedad cuenta con un segundo acceso lateral desde la calle hacia el patio, donde se encuentra un cobertizo de generosas dimensiones. Responsable Javier L Godoy CSI 4784. Entre calles: Azcuenaga y Pasaje Rafael Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.264.004/mes

Necesitas ingresos por $ 9.056.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
AM Carnes · Edison 11063 min · 209 m
Don rodolfo · Edison 9954 min · 249 m
Cielito Mio · Parana 25015 min · 295 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica10 min · 645 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica11 min · 689 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica11 min · 698 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio14 min · 923 m
Salud · 5 en la zona
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado9 min · 573 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado11 min · 728 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado12 min · 752 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 280.000USD 259.00002 de jun de 202629 de jul de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 280.000 → USD 265.000-5.36%
  2. 29 de jul de 2026USD 265.000 → USD 259.000-2.26%

Ubicacion

Yapeyú 1068, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 259.000
Casa en venta
WhatsApp