Venta casa de 4 amb.c/ jardín, galería y parrilla en el Bajo
Casa en venta
USD 295.000

Venta casa de 4 amb.c/ jardín, galería y parrilla en el Bajo

Coronel Rosales 1000 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 157 m², USD 295.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.879 contra USD 2.037 de la mediana (-7,8%). Su antiguedad (30 años) esta en linea con el set (33).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
67
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.037
Mediana m²
160 m²
Comparar con 67 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas sobre un lote de 203 m², con 157 m² construidos, ubicada sobre Coronel Rosales al 1000, en el Bajo de San Isidro, una de las zonas más buscadas por su entorno residencial, su cercanía al río y su destacada propuesta gastronómica. En la planta baja cuenta con un amplio living comedor, playroom, toilette de recepción, cocina y sector de lavadero con dependencia de servicio a refaccionar. La cocina fue renovada en 2020 con nueva mesada de Silestone y pisos, al igual que el ingreso al living, aportando una estética más actual. Desde el área social se accede al jardín, que ofrece una agradable galería con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. La planta alta cuenta con tres dormitorios. Dos de ellos comparten un baño completo renovado en 2018, mientras que la suite principal dispone de baño en suite y vestidor, brindando privacidad y comodidad. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: emplazada en el Bajo de San Isidro, se encuentra rodeada de reconocidos restaurantes, cafés y propuestas gastronómicas, a pocas cuadras del río y con muy buenos accesos, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con una vibrante vida urbana. Superficies: Terreno: 203 m² Superficie construida: 157 m² No es apta crédito. Responsable Javier Godoy CSI 4784 Entre calles: Elcano y Gaboto Orientación: Sudeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.584.055/mes

Necesitas ingresos por $ 10.336.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Rosales 1000, San Isidro, Buenos Aires

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