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PH en venta de 3 ambientes en Beccar
Tacuari 2567 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 67 m²
Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 61 m², USD 99.000 (comparada contra 15 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 114.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.623 contra USD 1.709 de la mediana (-5,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 30 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 16,8% desde el 11/06/2026 (de USD 119.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 15
- Mediana precio
- USD 114.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.709
- Mediana m²
- 64 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.461.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de jun de 2026USD 119.000 → USD 109.000-8.40%
- 06 de ago de 2026USD 109.000 → USD 99.000-9.17%
Ubicacion
Tacuari 2567, San Isidro, Buenos Aires