PH en venta de 3 ambientes en Beccar
Casa en venta
USD 99.000

PH en venta de 3 ambientes en Beccar

Tacuari 2567 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 2 dormitorios, 61 m², USD 99.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 114.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.623 contra USD 1.709 de la mediana (-5,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,8% desde el 11/06/2026 (de USD 119.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
15
Mediana precio
USD 114.500
Mediana precio/m²
USD 1.709
Mediana m²
64 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes ubicado en una excelente zona, a metros de Av. Centenario, con rápido acceso a medios de transporte, comercios y servicios. La propiedad se encuentra en un primer piso por escalera y cuenta con un cómodo living-comedor, cocina independiente y baño completo. El dormitorio principal posee generosas dimensiones (4,20 x 4,00 m) y placard, mientras que el segundo dormitorio mide 2,80 x 2,90 m. Una excelente opción para quienes buscan una ubicación estratégica y bajos costos de mantenimiento, ya que no abona expensas. Ideal para vivienda propia o inversión. CSI 4784 Otros Servicios: Balcón Terraza, Calefacción, Cocina equipada Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.392/mes

Necesitas ingresos por $ 3.461.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.8% total
USD 119.000USD 99.00030 de may de 202606 de ago de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 119.000 → USD 109.000-8.40%
  2. 06 de ago de 2026USD 109.000 → USD 99.000-9.17%

Ubicacion

Tacuari 2567, San Isidro, Buenos Aires

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