USD 830.000.- Gran lote 2360 m2 casa  800m2-Sta. Rita -S.I
Casa en venta
USD 830.000

USD 830.000.- Gran lote 2360 m2 casa 800m2-Sta. Rita -S.I

Carlos Gardel 1000 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
800 m²
Sup. total
2.360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 4 dormitorios, 800 m², USD 830.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,1% por debajo de la mediana del set (USD 1.890.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.038 contra USD 2.423 de la mediana (-57,2%).

Historial de precio: Suba de 5,1% desde el 29/06/2026 (de USD 790.000 a USD 830.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 1.890.000
Mediana precio/m²
USD 2.423
Mediana m²
684 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Boulogne Sur Mer Santa Rita San Isidro. Importante propiedad sobre un lote de 2360 m2 forestado, la casa tiene 800 m 2, la casa fue originalmente construida por sus dueños con materiales traídos desde España, construcción solida y con materiales de primera calidad. Es una casa de época final de los años 70, construida en el año 1978. A refaccionar paricialmente, hay que moderrnizarla y actualizarla totalmente baños y cocina . Mayormente la casa está construida en planta baja tiene una entrada muy importante de doble altura con un puente en planta alta utilizado como espacio social que balconea hacia los livings y hacia la recepción que está revestida en madera tipo guaseri. Tres importantes livings, el principal con salida a una galería con bow Windows, otro living lateral que tiene chimenea y se conecta con la sala de TV y otro living más íntimo en desnivel también con chimenea. Aparte tiene el comedor que es muy importante y está conectado a la cocina . Todo tiene salida a la galería y con lindísimas vistas al jardín. El Jardín tiene distintas áreas verdes que rodean toda la casa. La cocina es grande integrada con un comedor diario con barra. Desde la cocina se accede por una escalera a las dependencias de servicio compuestas por dos habitaciones y un baño. A continuación de la cocina hay un espacioso lavadero con salida al jardín. En el ala derecha de la casa encontramos el sector de los dormitorios con un dormitorio principal que se ingresa por un amplísimo vestidor, baño completo enorme, de época y el dormitorio con vistas al jardín. Otro dormitorio en Suite Junior con baños amplios y un tercer dormitorio mas tercer baño. La planta alta con un sector de livings por arriba y otro de playroom con espacios grande que también tiene chimenea, sector con vistas hacia todos los de la casa y una habitación y un baño completo. En el exterior tiene una pileta enorme de 13 metros de largo por 6 cubiertas en venecitas y quincho para 200 personas. Garaje en subsuelo para 6 autos y una cava de vinos. El quincho está en buen estado, tiene una parrilla, vestuarios y baño. La casa se puede actualizar ya que esta muy bien construida, sin problemas estructurales y con baños que arman facilamente todoas las habitaciones en suite. La calle Carlos Gardel tiene casas de mucha categoría está a un paso de la avenida San Martín y Panamericana. Santa Rita es una zona inmejorable con accesibilidad a Panamericana centro de salud colegios de primer nivel vivir en un entorno tranquilo Residencial súper seguro con vigilancia a tan solo 10 minutos de la capital Federal. Las medidas son a modo informativo, aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen Carácter contractual entre las partes. Las mismas Surgirán del plano y de la documentación de la propiedad. Otros Servicios: Parque, Patio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 888.515
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1%
USD 8.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.255.304/mes

Necesitas ingresos por $ 29.021.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada11 min · 726 m
ESCUELA CARDENAL NEWMAN · primaria · privada12 min · 748 m
COLEGIO CARDENAL NEWMAN · secundaria · privada12 min · 750 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita14 min · 914 m
Salud
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado12 min · 786 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.1% total
USD 830.000USD 780.00030 de may de 202615 de ago de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 790.000 → USD 780.000-1.27%
  2. 15 de ago de 2026USD 780.000 → USD 830.000+6.41%

Ubicacion

Carlos Gardel 1000, San Isidro, Buenos Aires

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