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Venta Casa a estrenar 4 ambientes Martinez con jardin
Emilio Frers 1100 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 222 m²
Casa en San Isidro, 3 dormitorios, 96 m², USD 271.000 (comparada contra 44 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 219.950). El m² sale USD 2.823 contra USD 2.234 de la mediana (+26,3%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 40 años.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 30/06/2026 (de USD 290.000 a USD 271.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 44
- Mediana precio
- USD 219.950
- Mediana precio/m²
- USD 2.234
- Mediana m²
- 103 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 271.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.558
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.710
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.837
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.482.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de jun de 2026USD 290.000 → USD 279.000-3.79%
- 19 de ago de 2026USD 279.000 → USD 271.000-2.87%
Ubicacion
Emilio Frers 1100, San Isidro, Buenos Aires