Venta Casa a estrenar 4 ambientes Martinez con jardin
Casa en venta
USD 271.000

Venta Casa a estrenar 4 ambientes Martinez con jardin

Emilio Frers 1100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro, 3 dormitorios, 96 m², USD 271.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 219.950). El m² sale USD 2.823 contra USD 2.234 de la mediana (+26,3%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 40 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 30/06/2026 (de USD 290.000 a USD 271.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 219.950
Mediana precio/m²
USD 2.234
Mediana m²
103 m²
Comparar con 44 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Moderna casa a estrenar de una planta con jardín y cochera. (En esta ficha encontrarás fotos con IA para que puedas ver los espacios decorados). Excelente propiedad de diseño contemporáneo, desarrollada íntegramente en una sola planta, ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad constructiva. Al ingresar, encontramos un amplio y luminoso espacio de living-comedor integrado a una moderna cocina de concepto abierto, con una superficie aproximada de 35 m² (3,77 x 9,35 m), y salida directa al jardín, generando una perfecta conexión entre los ambientes interiores y exteriores. La cocina se destaca por sus terminaciones de categoría, con mesada de mármol Brasil Leather, bacha importada, placa de cocción vitrocerámica, horno eléctrico empotrado y termotanque. Además, cuenta con espacio previsto para lavarropas y lavavajillas. La propiedad dispone de tres dormitorios. La suite principal (3,70 x 3,00 m) con vestidor. Entre sus características destacadas se encuentran: Techo de losa. Pisos de porcelanato de gran formato en todos los ambientes. Griferías con cierre cerámico. Aberturas de aluminio línea Módena. Sanitarios de última generación con bidet incorporado. Revestimiento plástico tipo Tarquini en interiores y exteriores. Preinstalación para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. En el exterior, la propiedad cuenta con jardín al frente de aproximadamente 50 m², cochera descubierta y un amplio jardín posterior de 70 m², ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, incorporar una galería o proyectar una piscina. La unidad se entrega sin placares, permitiendo personalizar los espacios de guardado según las necesidades de cada propietario. ofrece vista al jardín, vestidor y baño privado. Los otros dos dormitorios (4,00 x 2,80 m y 2,80 x 3,00 m) son cómodos y luminosos, asistidos por un baño completo. Entre sus características destacadas se encuentran: Techo de losa. Pisos de porcelanato de gran formato en todos los ambientes. Javier Godoy 4784 Entre calles: Cuyo y Entre Rios Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 290.105
Precio del aviso
USD 271.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.558
Sellos y tasas~1%
USD 2.710
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.837

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.370.748/mes

Necesitas ingresos por $ 9.482.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 290.000USD 271.00030 de may de 202619 de ago de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 290.000 → USD 279.000-3.79%
  2. 19 de ago de 2026USD 279.000 → USD 271.000-2.87%

Ubicacion

Emilio Frers 1100, San Isidro, Buenos Aires

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